Como escrever um contrato de habitação em segunda mão: tópicos quentes e guias estruturados em toda a rede nos últimos 10 dias
Com o mercado ativo de transações habitacionais em segunda mão, como padronizar a redação de contratos habitacionais em segunda mão tornou-se um tópico quente recentemente. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer a você um guia de redação de contratos de imóveis estruturados e fácil de operar.
1. Tópicos quentes recentes nas transações habitacionais de segunda mão (próximos 10 dias)
| Ranking | Tópicos quentes | Índice de volume de pesquisa | Questões relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Armadilha de contrato habitacional de segunda mão | 48.200 | Como evitar o contrato Yin-yang |
| 2 | Disputas sobre quebra de contrato de moradia do distrito escolar | 35.700 | Qualificação do distrito escolar escrito em contrato |
| 3 | Divisão de responsabilidade de falha de empréstimo | 28.900 | Cláusula de rescisão do contrato |
| 4 | Divulgação de defeitos da casa | 24.500 | Como reivindicar compensação por ocultar vazamentos |
2. Termos e estrutura centrais dos contratos habitacionais de segunda mão
| Categoria de termos | Conteúdo essencial | Coisas a serem observadas | Referência de casos quentes |
|---|---|---|---|
| Informações básicas sobre habitação | Número/área/área do certificado de propriedade | Verifique o certificado imobiliário original | Um caso em Xangai causou uma ação judicial devido a um erro de área |
| Preço da transação | Preço total/método de pagamento/ciclo | Esclarecer a solução para a falha do empréstimo | O comprador de Hangzhou paga depósito por violação de empréstimo |
| Entrega da casa | Tempo de entrega/transferência de registro padrão/padrão | Período de retenção acordado para qualificação do distrito escolar | Caso da Casa do Distrito Escolar do Distrito de Xicheng de Xicheng |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Taxa de liquidação/escopo de compensação | Distinguir entre violação geral e fundamental | Shenzhen Seller foi condenado a 20% de compensação por uma casa e duas vendas |
3. Cinco regras de ouro para redação de contratos
1.Especificação de termos: Evite usar expressões vagas, como "o mais rápido possível" e "despesas relacionadas", e os nós e valores de tempo específicos devem ser esclarecidos.
2.Contrato especial escrito: Se os móveis e os aparelhos estiverem incluídos, a marca, a quantidade e o status atual devem ser listados e as fotos devem ser tiradas para manter.
3.Isenção de isenção de cláusulas estão definidas com cuidado: De acordo com o caso do Tribunal Popular Supremo, a obrigação de solicitar os termos e condições padrão deve ser marcada claramente.
4.Eficácia do acordo suplementar: O recente julgamento do Tribunal Popular Intermediário de Nanjing mostra que os registros de negociação do WeChat podem ser usados como parte do contrato.
5.Mecanismo de resolução de disputas: Recomenda -se concordar que o Comitê de Arbitragem Local tenha uma eficiência mais alta que o litígio.
4. Aviso de risco mais recente (atualizado em 2023)
| Tipo de risco | Frequência de ocorrência | Medidas preventivas |
|---|---|---|
| O co-proprietário não assinou | 32% | Verifique o livro de registro doméstico + certificado de casamento |
| Status de hipoteca escondida | 25% | Puxe o livro de registro imobiliário |
| Defeitos de permissão do agente | 18% | Verifique o Procurador de Polícia Notarizada original |
5. Modelo de termos de demonstração
【Exemplo de termos de pagamento do preço da casa】
"O comprador pagará o adiantamento de RMB xxx milhões à conta conjunta de ambas as partes dentro de 10 dias úteis após a assinatura deste contrato. O pagamento restante da Câmara será pago por meio de um empréstimo bancário comercial. Se o valor do empréstimo for insuficiente ou não aprovado, o comprador compensará -o em dinheiro dentro de 15 dias após o recebimento do aviso".
【Exemplo de cláusulas padrão】
"Se alguma parte violar o contrato e fizer com que o contrato seja rescindido, a quebra do contrato pagará danos liquidados de 20% do preço total da habitação à parte que permanece. Se os danos liquidados não forem suficientes para compensar as perdas reais, a diferença será compensada".
Dados recentes mostram que os contratos de habitação em segunda mão padronizados e bem feitos podem reduzir as disputas de transações em 87%. Recomenda -se que você consulte um advogado profissional antes de assinar um contrato e ir ao centro de registro imobiliário para verificar o status da Câmara. Mantenha todos os registros de comunicação. Na era da Internet móvel, evidências eletrônicas como os registros de bate -papo do WeChat se tornaram uma base importante para proteger os direitos.
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